违反行政规章一般不影响合同效力，但违反行政规章签订租赁合同，约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患，或将造成重大安全事故的应当㊣尽快拆除的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，应当依法认定租赁合同无效，按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定，“任何单㊣位和个人不得✅侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。该规定属于《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一项中的法律强制性规定。明知拟租赁土地是耕地，当事人在签订合同时却擅自改变土地的用途，将用于农业生产的土地另作他用，违反了《中华人民共和国土地管理法》中不得侵占土地的相关规定《场地租赁合同》应当被确认无效。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的，人民法院一般应予支持。但是，因出租人原因导致对承租人经营造成一定㊣影响的，可酌情减付房屋占有使用费用。
滩涂属于国家所有的✅自然资源。将滩涂等国家㊣所有的自然资源出租、转租的行为，违反法律、行政法规的强制性规定，应当依法认定✅无效。合同无效后，因该合同㊣取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿㊣对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
租赁合同关系中，出租人的主给付义务是交付约定的租赁物，承租人的主给付义务是按时支付租金。承租人无正当理㊣由不支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合㊣理期限内支付。承租人逾期不支付，出租人可以解㊣除合同。合同约定的解除条件㊣成就时，守约方请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，确定合同应否解除。
承租人未依约支付租金且㊣不实际占有使用租赁房屋，出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋，且具备收回房屋的客观条件的，出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的，对其未履行减损义务所致的损✅失，人民法院不予支持。
7、双方对涉案租赁物的缺陷均系明知仍签订租赁合同，在租赁物缺陷导致合同目的不能实现的情形下，合同应予解除，但双方均不存在故意违约
双方在签订涉案租赁合同时对租赁物的缺陷均系明知，故出租方并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情形，后承租方改良租赁物未果，合同目的不能实现，承租方也不存在故意违约的情形。承租方主张提前解除合同应予支持，但应认定双方均不存在故意违约的情形。
合同履行过程中构成根本违约的情形。所谓根本违约，是指当事人一方的违约行为，使得另一方当事人订立合同的目的完全落空，无法实现;非根本违✅约，是指当事人一方的违约行为，虽然没有产生另一方当事人无法实现其订立合同目的的后果，但造成了另一方当事人的损失，如延迟履行义务等。现实生活中的✅违约情形纷繁复杂，应当判断是否构成根本违约。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限㊣✅届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时㊣解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”明确了法定解除的实质㊣性条件是不能实现合同目的。本条规定中“不能实现合同目的”的判断标准是违约结果的客观严重性，即是否实㊣际剥夺了债权人的履行利益，使得当事人订立合同所追求的履行利益不能实现。此类情形主要包括：
2.拒绝履行。又包括:当事✅人在履行期限届满前以明示或者默示方式拒绝履行合同非主要债务;当事人在履行期限届满后拒绝履行主要债务的;当事人在履行期限届满后不履行其他合同义务致使合同目的不能实现的。
合同履行过程中，违约✅方的解除权。一般而言，违约方不享有合同解除权。但是，在一些长期性合同，如房屋租赁合同，在履行过程中，双方形成合同僵局。一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。因此，《中华人㊣民共和国民法典》第五百八十条:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债㊣务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合✅同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求㊣终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”此条第二款赋予违约方申请终止合同权利义务的权利。
1.违约方✅不✅存在恶意违约的情形，即违约方不履㊣行债务的原因，并非是有能力而不履行，而是丧失了履行能力；
违约方解除合同的，其本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。同时，应当注意适用上述条款赋予违约方解除权是在满足上述条件下可以依法通过诉讼行使解除权，而非任意解除权，不能仅凭违约方的意愿行使。
9、租赁合同中“X年+X年”租赁✅期限的认定（例如，租赁期限约定为5年+5年，或6年+3年等）
认定当事人在租赁合同中关于租赁期限的约定，应尊重当事人意思自治。当事人在租赁合同中对租赁期限作了“x+x”年的约定，对于第一个x年租赁期满后合同㊣是否自动续期的，在合同未明确约定期满后自动续期且约定了续期条件，如需经出租人同意或者双方再次签订租赁合同等，而且当事人的实际行为也表㊣明双方对此均明知或者应当知道的情况下，人民法院应当充分尊重当事人真实意思表示，并根据双方合同约定来审查认定租赁合同约定的租赁期限以及续期条件是否成就。
在农作物种植季划分与租赁期限不一致的情况下，人民法院可以根据《民法典》规定的“民事主体从事民事活动，应当有利✅于节约资源、保护生态环境”的绿色原则，判决租赁合同到期可暂缓腾退土地，承租人支付出租人在土地延期㊣占用期间的租赁费。
在民法典施行前，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，当承租人与第三人签订的转租合同所约定的租赁期限超㊣过承租人剩余租赁期限时，对于超出部分的约定的效力，在民法典实施后，人民法院应适用民法典第七百一十七条的规定，认定转租期限超过承租人剩余租赁期限的事实并不影响转租合同效力。
至于转租合✅同是否有效，则应根据《中华人民共和国民法典》总则编第六章民事法律行为✅的效力部分相关规定来判定。
承租人经出租人同意在土地上进行违法搭建的，因土地租赁合同无效，违法搭建被拆除致使㊣承租人产生损✅失，对建筑物的造价费用应在土地租赁合同双方之✅间进行合理分摊，具体应考虑双方对导致租赁合同无效及搭建违法建筑的过错程度、合同履行情㊣况、租赁双方收益情况等主客观因㊣素。
合同确㊣认无效后，对于因无效合同产生的损失，其赔偿责任分担应当适用缔约✅过失责任的原则和方法确定。法院在审理时要充分考虑合同双方㊣在缔约过程中的过错程度:
一是要遵循诚信原则确定损害赔偿的范围，财产损害范围应以实际损失为限，该实际损失不包括受偿方可得利益的损失;
二是要遵循公平公正原则合理分配双㊣方的责任，承担赔偿责任的当事人须有过错，即无效合同所发生的损害赔偿，适用过错责任原则，并以当事人过错的轻重程度，作为划分责㊣任的标准。若当事人无过错，则不承担赔偿责✅任。若双方当事人都有过错，则不论发生一方受有损失或者双方都受有损失的结果，均应由双方根据自身过错的程度和性质，各自承担相应的责任。
因疫情或者疫情防控措施直接导致合同㊣不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人㊣对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任，因此不可抗力不能㊣作为责任全免的唯一判定标准。
双方合同约定的内容意思表示明确时，在履行过程中单方变更原约定范围时，在对方事前未明示认可、事后也未明确追认的情况下，不能直接以默示方式推定㊣已经取得对方的同意，应严格执行“合同变更内容约定不明确、推定为未变更”的法定条件。
因不可归责于双方当事人的事由导致合同解除和因过错违约导致合同解除属于不同的两种情形，应区分处理。当因不可归责于双方当事人的事由导致合同履行不能时，在双方达成解除合同的合意情况下，不能再认定任意一方违约，并且，在双方就终止合同达成一致但就赔偿金额未达成一致意见前，双方协商解决纠纷期间，当事人可以行使同时履行抗辩权。
合同约定解除后实际损失难以鉴定确定的条件下，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则结合合同实际履行情况等综合因素，酌定给予亏损方相应的经济补偿。
在房屋租赁合同关系中，出租人有义务保障所提供的房屋及其附属设施符合安全适用的标准。出租人允许承租人转租房屋，并非对出租人权利义务的概括转移。出租人的上述义务并未因房屋转租而转移给承租人。承租人将房屋转租后，相对于次承租人来说,处于“出租人”的地位，对于次承租人同样负有该义务。
若出租人和承租人均未尽到保障房屋附属设施符合安全适用标准的义务，导致次承租人发生损害的，出租人和承租人的行为构成侵权法上的过错。次承租人可以基于侵权事实的存在，要求出租人和承租人按照各自的过错程度承担相应的赔偿责任。对于出租人和承租人的过错程度，应当结合各自预防和防范风险发生的能力予以认定。
承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修，装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待：
合同无效时，未形成附合的，折价✅归出租人所有；形成附合，出租人又不同意利用的，各自按过错程度分担现值损失;
出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房屋，租赁双方书面约定满足条件后✅双方再签订的《房屋租赁合同》，较之一般房㊣屋租赁合同具有租赁标的特定化，办理证照、许可㊣证专业化，签订前期协议涉及利益金额巨大等特点。特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的，可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精神和处理原则，即由双方各自按照导致合同无效的过错分担㊣现值损失，充分考虑出租人的资质、营业范围、行业情况，双方过错大小等情况，谨慎平衡当事人利益。
房屋在租赁期限内被征收，合同对征收补偿款的分配㊣未作约定或约定不明，承租人请求支付征收补偿款中房屋装饰装修价值补偿、搬迁和临✅时安置补偿的，应予支持。承租人请求支付征收补偿款中停产停业损失补偿的，综合考虑出租人的租金损失、承租人的经营损失等因素，依据公平原则，酌情予以支持。
对于出租人而言，案涉房屋被征收也意味着其停止出租房屋获利装修公司gt，不应轻易否定出租人根据其租金收入损失分割停产停业补偿利益的权利。
申请执行人以其享有抵押权为由，主张解除租赁人对房屋的占有使用的，人民法院应当对抵押权人、租赁权人各自享有的权利性质、取得权㊣利时间的先后、有无过错等因素进行实质审查，作出综㊣合判断。成立在抵押权之前，并已占有使用的租赁权可以排除移交租赁物的强制执行。
对于案外人主张房屋租赁权要求排除执行的异议审查，应当秉持审慎、有限实体审查的原则，准确认定案外人所主张租赁权的真实性，通过审查租赁合同签订、租赁物的占有使用等细节情况，考察当事人主张的事实之间是否存在相互矛盾之处，防止案外人和被执行人相互串通、利用案外人异议程序恶意阻却执行。
案外人主张㊣租赁权先于抵押权设定，人民法院应从租金实际支㊣付情况、案外人所租房屋用㊣途、抵押权成立时案外人是否占有房屋、租赁合同条款是否符合交易习惯等方面进行审查，以判断案外人是否享有房屋租赁权。
23、在法院查封之前㊣已签订合法有效的书面租赁合同且已占有使用该不动产的案外人主张租赁权方能成立
在案外人异㊣议案件的审查中，应该综合是否实际缴纳租金、租金是否严重偏离市场价格、缴纳方式是否符合一般交易习惯、物业管理缴费凭证等因素综合进行认定，以防止承租人与被执行人恶意串通拖延执行。在涉及房屋买卖以及抵押登记的情形时，也可以参考相关合同中是否有关于房屋出租情况的表述。
案外人承租在先的租赁权成立仍不能阻却拍卖等强制执行措施，其产生的法律后果是签署租赁协议及合法占有的承租人能在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，即继续承租涉案房屋直至租赁期满。实践中，需要予以明确㊣的是该项异议属于案外人针对执行标的提出的异议，执行法院应当㊣对此进行立案审查，并作出裁定，不可直接认定租赁权成立并予以执行。
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条确㊣立了租赁合同中“买卖不破租赁”的原则，该原则系指租赁关系成立之后，即使出租人将租赁物转让给第三人，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产。但是针对人民法院对债务人的财产采取查封、冻结等强✅制措施之后，债务人才设定租赁权的情形，应为上述原则的例外，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租㊣赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，不应继续适用“买卖不破租赁”原则。
承租人基于工作单位安排入住直管公房，虽然承租人与公房管理部门未签订租赁合同、承租人未交纳租金，但仍属于依照国家福利政策而租赁公有住房的范畴，不属于民事案件的受案范围。
审理财产租赁合同纠纷要查明租赁物的权利属性和使用情况，从便利诉讼、方便执行等方面考虑，由租赁物使用地法院管辖较为妥当。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十九条规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。需要注㊣意的✅是，如果合同对履行地有明确约定的，应当从其约定。